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新闻视角 → 房屋租赁时代来临了
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房屋租赁时代来临了
发表日期: 2017-10-06 12:15:31 阅读次数: 9 查看权限: 普通新闻

 

  在常规“五限”调控的同时,集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出,似乎预示着未来中国租房时代的前奏。

  今年7月,住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举,租售同权。

  随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。被部分专家解读为正式开启我国租房时代。

  但是,中国国土资源经济研究院副研究员曹端海接受经济观察网采访时曾表示,利用集体建设用地建设租赁住房,并未从根本上打破目前政府垄断供应城市住房的体系。这次试点的重大 意义在于明确、规范集体建设用地租赁住房的管理,并进而建立相关法律法规,填补这方面的法律真空。

  然而频出的租售同权、共有产权住房政策再度让房地产市场激起浪花。717日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,提出实施“租购同权”等措施。930日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,明确了购房所占份额,退出方式以及价格。

  此前9月下旬多城出台的“限售”政策,也被市场解读为,其中一个重要功能是抑制卖出的新建商品房流通。数年内不能交易的商品房,自然流入租赁市场,曲线为租赁市场增加存量。

  “租赁已经成为下一阶段政策的焦点,目前来看,破局的关键在于通过集体建设用地建设租赁增加租赁房屋供给,核心是要处理好两个关键问题,一是存量租赁房屋的规范化管理,二是增量房屋的建设需要吸引长期稳定的社会资本。”杨现领告诉经济观察网。

  杨现领说,可以明确地说,从购租并举到购租同权,长效机制已经在路上。甚至可以说,调控本身就是长效机制不断探索和形成的过程,租赁已经成为房地产调控长效机制最为重要的组成部分。因此,这一轮调控本身就是长效机制形成的过程,中国房地产政策的中长期框架正在清晰化,明朗化。

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